Rzeczoznawca budowlany pełni samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, a jego działania zawodowe są ustalane przez Prawo budowlane. Rzeczoznawca może wykonywać ekspertyzy i opinie budowlane i jest bardzo pomocny w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości budowlanych. Co robi rzeczoznawca budowlany i ile kosztują jego usługi?
Kim jest rzeczoznawca budowlany?
Rzeczoznawca budowlany to ekspert w dziedzinie budownictwa, który może pełnić samodzielną funkcję techniczną. Zasady uzyskania przez niego tytułu zawodowego reguluje Ustawa o prawie budowlanym z roku 1994. Według niej kandydat ubiegający się o tytuł rzeczoznawcy budowlanego musi bezwzględnie posiadać wyższe wykształcenie kierunkowe z zakresu budownictwa i prawa budowlanego oraz przynajmniej 10-letnie doświadczenie w tej dziedzinie, która ma obejmować jego uprawnienia budowlane. Dodatkowo, aby móc wydawać opinie budowlane, przyszły rzeczoznawca budowlany musi posiadać nieograniczone uprawnienia budowlane.
Kto przyznaje tytuł rzeczoznawcy budowlanego?
Tytuł rzeczoznawcy budowlanego na wniosek kandydata spełniającego wszystkie wymogi określone Ustawą o prawie budowlanym przyznaje odpowiedni organ samorządu zawodowego, który podlega pod Okręgową Izbę Inżynierów Budownictwa. Organ ten ustanawia także zakres obowiązków i uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego.
Jakie są zadania rzeczoznawcy budowlanego?
Do obowiązków rzeczoznawcy budowlanego należy przygotowywanie obiektywnych, rzetelnych i miarodajnych opinii i ekspertyz z zakresu budownictwa. Jest to istotne z tego względu, że ekspertyza budowlana przygotowana przez rzeczoznawcę budowlanego może być wykorzystana jako prawny dowód w sprawach karnych w zakresie prawa budowlanego i prawa cywilnego. Ekspertyza budowlana poprzedzona oględzinami budynku i jego wyposażenia oraz rzetelnym wywiadem może oficjalnie zostać wykorzystana przez policję, prokuraturę i sąd oraz inspektora nadzoru budowlanego.
Zadania rzeczoznawcy budowlanego:
• sporządzanie ekspertyzy budowlanej dotyczącej stanu technicznego budynku oraz urządzeń technicznych i budowlanych
• sporządzanie opinii budowlanej dotyczącej stanu technicznego budynku oraz urządzeń technicznych i budowlanych
• kontrola inwestorska nad budową
• kontrola obiektów budowlanych
• kontrola stanu technicznego nowych budynków
• okresowe obowiązkowe przeglądy techniczne budynków
• doraźne przeglądy techniczne budynków
• kontrola stanu technicznego budynków po remoncie
• kontrola stanu technicznego budynków rozbudowywanych
• doradztwo inwestycyjne
• doradztwo techniczne
• doradztwo techniczne podczas zakupu budynku
• ocena stanu technicznego budynku przed zakupem i sprzedażą
• występowanie w sądzie w roli świadka-eksperta i biegłego
• wymiarowanie i projektowanie obiektów budowlanych.
Ile kosztuje rzeczoznawca budowlany?
Szacunkowo uznaje się, że koszty przygotowania ekspertyzy budowlanej oscylują w granicach 2,5 tys. zł. Ostateczny koszt usług rzeczoznawcy budowlanego obejmujący dojazd na miejsce oględzin, zebranie materiałów, sporządzenie ekspertyzy budowlanej i wynagrodzenie rzeczoznawcy budowlanego zależy jednak od tego, w jakim celu przeprowadza się ekspertyzę i jaki jest jej rodzaj. Ekspertyza budowlana może mieć charakter prywatnego zlecenia lub oficjalnego dokumentu administracyjnego i sądowego. Na cenę ekspertyzy budowlanej wpływa również termin jej wykonania, lokalizacja nieruchomości, rodzaj prowadzonych badań i ilość wyjazdów eksperckich z tym związanych. Koszt ekspertyzy budowlanej wzrasta także w przypadku konieczności udziału w badaniu większej ilości osób. Jeżeli uszkodzenia wymagają prac odkrywkowych, do ostatecznej ceny trzeba także doliczyć naprawę elementów, które zostały naruszone podczas oględzin.
Rzeczoznawca budowlany – co zawiera ekspertyza budowlana?
Ekspertyza budowlana nie może być przygotowana bez uprzedniego zbadania budynku podlegającego ocenie eksperckiej. Rzeczoznawca budowlany przed przygotowaniem i podpisaniem opinii budowlanej musi zatem przeprowadzić oględziny uszkodzonego budynku lub jego części i dokonać inwentaryzacji uszkodzonych elementów i instalacji. Dopiero po zebraniu wszystkich materiałów rzeczoznawca budowlany może na pewno stwierdzić stan techniczny nieruchomości i ocenić, w jaki sposób i dlaczego doszło do jego naruszenia.
Ekspertyza budowlana powinna:
• zawierać dane mówiące o przyczynach powstania uszkodzeń budynku
• wskazać błędy wykonawczych, zniszczenia, uchybienia, usterki itp.
• określić konieczne działania naprawcze
• określić przybliżone koszty działań naprawczych.
Źródło: MPExpertbud – Ekspertyzy Budowlane